Etude de faisabilité et de valorisation

Le BAFU met sa compétence au service des propriétaires, particuliers ou professionnels, souhaitant valoriser leur propriété ou s’assurer de la faisabilité d’une opération.

L’étude de valorisation va plus loin, elle étudie la pertinence financière et le déroulé du phasage, déterminant également les besoins de trésorerie.
Elle engage ainsi une réflexion approfondie sur l’opportunité réelle d’aménager le terrain et les conditions de sa réussite.
Différents scénarii sont élaborés et discutés pour évaluer toutes les possibilités en fonction des choix retenus par le propriétaire.

Elles mettent en exergue par exemple :

• la nature du sol et du sous-sol
• les problématiques liées à la gestion des eaux pluviales,
• l’ensemble des servitudes qui limitent ou réduisent le droit des sols
• la réglementation applicable en distinguant vers quels projet d’aménagement le propriétaire peut ou doit s’orienter (type d’habitat, de commerce, activités, obligation de mixité)….

Afin de s’assurer de la faisabilité économique de l’opération, le BAFU établit une estimation chiffrée des travaux à prévoir et des recettes escomptées, et dresse un échéancier de l’opération prenant en compte les délais d’instruction du ou des autorisations administratives.

En fonction de la particularité du dossier, le BAFU peut engager la réalisation d’une étude de marché spécifique permettant d’examiner et de mettre en avant les projets potentiellement concurrentiels (implantation d’hôtel dans le cadre d’un développement tertiaire, estimation du temps de trajet et desserte des poids lourds pour la réalisation d’une zone d’activités…), avec une analyse comparative afin de définir ses points faibles et ses atouts ( par exemple en zone d'activités, possibilité de réaliser de l’habitat, taxes et travaux à prévoir, prix de vente des terrains et avantages proposés…).

Pour des raisons de confidentialité vis à vis de notre clientèle, aucune référence n'est développée sur ce thème.